Inmobiliario

El Defensor del Pueblo Andaluz admite la queja planteada por la plataforma SOS Vivienda

Escrito por Jiménez & Asociados el Sábado, 11 Abril 2020. Publicado en Compraventas, Consumo, Inmobiliario

En defensa de los compradores de viviendas adquiridas sobre plano no entregadas

El Defensor del Pueblo Andaluz admite la queja planteada por la plataforma SOS ViviendaEn octubre de 2017, Ley 57 Abogados junto a Jiménez & Asociados, presentaron una queja formal ante el Defensor del Pueblo Andaluz, Jesús Maeztu Gregorio de Tejada, para desbloquear la situación que padecían y padecen miles de afectados por los perjudiciales efectos de las cláusulas suelo y los gastos hipotecarios. Hace poco volvimos a solicitar su intervención, a fin de la falta de protección que, durante estos últimos años, hemos detectado respecto de los compradores de viviendas sobre plano.

En esta ocasión, se le hizo entrega del informe de “compraventas sobre plano en Málaga” que nuestros compañeros de Ley 57 Abogados presentaron en septiembre de 2017, en el que se detectaba de forma evidente y palpable la falta de garantías e incumplimientos legales de las promotoras sobre las leyes que regulan el negocio inmobiliario.

Ante esta alarmante situación, el Defensor del Pueblo Andaluz entiende que “por la información recabada en dicha queja, así como en la web Consumo Responde, hemos podido conocer que la Dirección General de Consumo está desarrollando, desde octubre de 2019 a marzo de 2020, una campaña de inspección sobre información en compraventa y arrendamiento de vivienda.”

Última oportunidad para reclamar a la banca

Escrito por Jiménez & Asociados el Martes, 14 Enero 2020. Publicado en Bancario, Inmobiliario

Viviendas sobre plano no entregadas

Viviendas sobre plano no entregadasLos afectados por viviendas compradas sobre plano finalmente no construidas, están viendo reconocido sus derechos en los Tribunales. Muchos han recuperado su dinero pero, el plazo para reclamar termina en nueve meses.

La experiencia nos dice que la mayoría de afectados lo fue entre el año 2005 y 2009, época del auténtico “boom” inmobiliario, coincidente con un periodo de “barra libre” de dinero a las promotoras, que provocó que con el “pinchazo” de la burbuja inmobiliaria se revelaran las ambiciones de promotores y entidades financieras que abarcaron más de lo que podían dejando sin terminar miles de viviendas y a miles de familias sin vivienda y sin ahorros.

En esa época se concentraron los plazos incumplidos, las obras paradas, los excesos de edificación que pararon obras, la peor calidad constructiva, los incumplimientos urbanísticos… Y en esa época también se revelaron los incumplimientos de la norma que regulaba los pagos anticipados de compradores de viviendas sobre plano, la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, junto a sus garantías.

Informe: Compraventas sobre plano en Málaga 2019

Escrito por Jiménez & Asociados el Domingo, 22 Septiembre 2019. Publicado en Consumo, Inmobiliario

Es impresionante el grado de incumplimiento legal de las promotoras

Informe: Compraventas sobre plano en Málaga 2019Nuestros compañeros de Ley 57 Abogados, han presentado un detallado informe referido a la adquisición de viviendas sobre plano en Málaga. Y, en resumen, las promotoras suspenden en el cumplimiento de las distintas leyes que regulan este negocio inmobiliario.

El estudio se basa en 217 consultas a diferentes promociones, de las cuales sólo se han obtenido 107 respuestas. Las consultas han sido realizadas desde el municipio de la Herradura (Granada) hasta la localidad de Casares (Málaga), en un recorrido por toda la Costa del Sol e interior de la provincia, en la que se están construyendo más de 7.100 viviendas. Por faltar a la transparencia, algunas promotoras ni siquiera aportan información sobre el número de viviendas en desarrollo, lo que supone igual número de familias potencialmente afectadas por los incumplimientos de la normativa protectora de los consumidores ante la compra de una vivienda.

Se analizan, como en el año anterior, 37 puntos esenciales recogidos por la normativa de los consumidores, en urbanizaciones que se están construyendo en Málaga capital, La Herradura, Torrox Costa, Vélez Málaga, Chilches, Benajarafe, Rincón de la Victoria, Alhaurín de la Torre, Churriana, Cártama, Alhaurín el Grande, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Marbella, Estepona y Casares.

Condenan al Popular a devolver 75.000 euros a un afectado de AIFOS

Escrito por Jiménez & Asociados el Lunes, 21 Mayo 2018. Publicado en Bancario, Inmobiliario

Un nuevo éxito de nuestro despacho asociado Ley 57 Abogados

Construcción no entregadaDe nuevo la justicia falla a favor de los afectados de la promotora malagueña que, además, explotaba hoteles bajo la marca Gvadalpín y Byblos. En un caso defendido por Ley 57 Abogados, el Juzgado de Primera Instancia Número 7 de Málaga, ha condenado al Banco Popular a devolverle más de 75.000 euros, intereses y costas, a un afectado por la quiebra de la promotora inmobiliaria AIFOS. Concretamente de la promoción Cala del Sol, situada en San Fernando (Cádiz), considerando que la entidad actuó en calidad de avalista.

La Sentencia entiende como hecho probado que, en el momento de realizar la compra, el cliente ingresó en el banco el precio del apartamento y que tal cuenta no tiene por qué haber sido calificada como cuenta especial, pues tal calificación le es ajena al comprador.

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