Inmobiliario

Informe: Compraventas sobre plano en Málaga 2019

Escrito por Jiménez & Asociados el Domingo, 22 Septiembre 2019. Publicado en Consumo, Inmobiliario

Es impresionante el grado de incumplimiento legal de las promotoras

Informe: Compraventas sobre plano en Málaga 2019Nuestros compañeros de Ley 57 Abogados, han presentado un detallado informe referido a la adquisición de viviendas sobre plano en Málaga. Y, en resumen, las promotoras suspenden en el cumplimiento de las distintas leyes que regulan este negocio inmobiliario.

El estudio se basa en 217 consultas a diferentes promociones, de las cuales sólo se han obtenido 107 respuestas. Las consultas han sido realizadas desde el municipio de la Herradura (Granada) hasta la localidad de Casares (Málaga), en un recorrido por toda la Costa del Sol e interior de la provincia, en la que se están construyendo más de 7.100 viviendas. Por faltar a la transparencia, algunas promotoras ni siquiera aportan información sobre el número de viviendas en desarrollo, lo que supone igual número de familias potencialmente afectadas por los incumplimientos de la normativa protectora de los consumidores ante la compra de una vivienda.

Se analizan, como en el año anterior, 37 puntos esenciales recogidos por la normativa de los consumidores, en urbanizaciones que se están construyendo en Málaga capital, La Herradura, Torrox Costa, Vélez Málaga, Chilches, Benajarafe, Rincón de la Victoria, Alhaurín de la Torre, Churriana, Cártama, Alhaurín el Grande, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Marbella, Estepona y Casares.

Condenan al Popular a devolver 75.000 euros a un afectado de AIFOS

Escrito por Jiménez & Asociados el Lunes, 21 Mayo 2018. Publicado en Bancario, Inmobiliario

Un nuevo éxito de nuestro despacho asociado Ley 57 Abogados

Construcción no entregadaDe nuevo la justicia falla a favor de los afectados de la promotora malagueña que, además, explotaba hoteles bajo la marca Gvadalpín y Byblos. En un caso defendido por Ley 57 Abogados, el Juzgado de Primera Instancia Número 7 de Málaga, ha condenado al Banco Popular a devolverle más de 75.000 euros, intereses y costas, a un afectado por la quiebra de la promotora inmobiliaria AIFOS. Concretamente de la promoción Cala del Sol, situada en San Fernando (Cádiz), considerando que la entidad actuó en calidad de avalista.

La Sentencia entiende como hecho probado que, en el momento de realizar la compra, el cliente ingresó en el banco el precio del apartamento y que tal cuenta no tiene por qué haber sido calificada como cuenta especial, pues tal calificación le es ajena al comprador.

Unanimidad en los Juzgados de Málaga

Escrito por Jiménez & Asociados el Lunes, 10 Julio 2017. Publicado en Bancario, Cláusulas abusivas, Inmobiliario, Sentencias

Los bancos tendrán que devolver las cantidades depositadas por viviendas inacabadas

Vivienda inacabadaA pesar que la Jurisprudencia del Tribunal Supremo y los criterios seguidos hasta ahora por muchas Audiencias Provinciales, eran favorables a los afectados, los bancos que eran depositarios y garantes de las cantidades adelantadas, hasta la construcción y entrega de las viviendas, se estaban negando a devolverlas. Y todo ello cuando ya era evidente que las casas ni siquiera llegaban a buen término, ya sea por quiebra de las constructoras, promotoras o inmobiliarias, ya sea por motivos urbanísticos que impedían el desarrollo de las mismas.

Por desgracia, las entidades siguen forzando a sus clientes a la vía judicial. Pero hemos de decir que, desde el año 2015, con pleno éxito, al menos en lo que a la provincia de Málaga se refiere.

Atención a las compraventas que ocultaban vicios urbanísticos

Escrito por Jiménez & Asociados el Miércoles, 26 Octubre 2016. Publicado en Inmobiliario, Sentencias

El Tribunal Supremo fija su nueva Doctrina, anulando este tipo de contratos

Edificio irregularA nadie escapa la oleada de construcciones realizadas fuera de ordenación urbanística en todo el territorio español durante estos últimos años y que, curiosamente, coinciden con los años previos a la crisis del ladrillo o burbuja inmobiliaria. Es imposible olvidar los casos ocurridos no solo en la Costa del Sol (Marbella, San Pedro Alcántara, Estepona...) sino en multitud de municipios donde los casos de corrupción municipal salpicaron a buena parte de sus políticos y Ayuntamientos.

Pues bien, la Sala Civil del Tribunal Supremo, fija la doctrina al respecto este tipo de inmuebles, dictando que "las garantías legales de las cantidades anticipadas para adquisición de viviendas que regula la ley 57/1968 y disposición adicional primera de la LOE se extienden a aquellos supuestos en que el contrato de compra-venta no llega a buen fin, por declararse nulo por vicio invalidante del consentimiento al haber ocultado el promotor-vendedor al comprador la existencia de vicios de la edificación de naturaleza urbanística".

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