Informe: Compraventas sobre plano en Málaga 2019

Escrito por Jiménez & Asociados el Domingo, 22 Septiembre 2019.

Es impresionante el grado de incumplimiento legal de las promotoras

Informe: Compraventas sobre plano en Málaga 2019Nuestros compañeros de Ley 57 Abogados, han presentado un detallado informe referido a la adquisición de viviendas sobre plano en Málaga. Y, en resumen, las promotoras suspenden en el cumplimiento de las distintas leyes que regulan este negocio inmobiliario.

El estudio se basa en 217 consultas a diferentes promociones, de las cuales sólo se han obtenido 107 respuestas. Las consultas han sido realizadas desde el municipio de la Herradura (Granada) hasta la localidad de Casares (Málaga), en un recorrido por toda la Costa del Sol e interior de la provincia, en la que se están construyendo más de 7.100 viviendas. Por faltar a la transparencia, algunas promotoras ni siquiera aportan información sobre el número de viviendas en desarrollo, lo que supone igual número de familias potencialmente afectadas por los incumplimientos de la normativa protectora de los consumidores ante la compra de una vivienda.

Se analizan, como en el año anterior, 37 puntos esenciales recogidos por la normativa de los consumidores, en urbanizaciones que se están construyendo en Málaga capital, La Herradura, Torrox Costa, Vélez Málaga, Chilches, Benajarafe, Rincón de la Victoria, Alhaurín de la Torre, Churriana, Cártama, Alhaurín el Grande, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Marbella, Estepona y Casares.

El estudio se divide en dos bloques:

1. Cumplimiento de la información a suministrar a los consumidores en la compraventa de viviendas. Concretamente respecto de la normativa nacional que se refleja en el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas y, autonómica andaluza, desde el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía.

Informe: Compraventas sobre plano en Málaga 2019 Informe: Compraventas sobre plano en Málaga 2019

 2. Cumplimiento sobre la protección de cantidades entregadas a cuenta. Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

Informe: Compraventas sobre plano en Málaga 2019

Conclusiones

Como primera apreciación tras la lectura de los resultados obtenidos, debemos mostrar el alarmante grado de incumplimiento de la gran mayoría de las promotoras respecto de la legislación vigente existente para la compraventa de viviendas sobre plano, sin que se perciban mejoras sobre el informe del año anterior, pues el 94% de estas empresas suspende al no llegar a cumplir 7 de los 10 puntos considerados.

En el informe pueden encontrarse la denominación y ubicación de cada una de las promociones objeto de estudio, de forma que el potencial comprador pueda ir “sobre aviso” y conseguir la información que inicialmente no están dispuestos a entregar pese a la obligación legal existente.

En una de las ocasiones, tras solicitar expresamente el certificado de garantía de la entidad aseguradora o garante, la respuesta del vendedor fue que en la caseta no estaban, que lo mismo estarían en la central. (En cualquier caso, nunca lo entregaron al solicitante posible comprador).

Este ejemplo, es uno de tantos de las alarmas que todo posible comprador debería tener, y de ello trata nuestro informe, de la cautela a la hora de comprar una vivienda en construcción que debe tener toda persona con dicha intención.

Por nuestra parte, a la vista de la realidad que muestra el informe, recomendamos que antes de iniciar la compra de una vivienda o local sobre plano o ya en construcción, solicite el asesoramiento de un abogado especialista en urbanismo y derecho inmobiliario para ahorrar desagradables sorpresas en el futuro que puedan truncar sus sueños y deseos, dando al traste con la importante inversión que va a realizar. Jiménez & Asociados siempre estará a su disposición para cuanto necesite.

Notas:
Las consultas han sido realizadas a lo largo del mes de julio y agosto de 2019.
Los “mistery shopper” se han hecho pasar por varios tipos de personas con diferentes grados de formación y conocimiento sobre la materia. Desde el futuro comprador bien asesorado, al comprador con formación y conocimiento sobre la legislación, al consumidor de a pie con formación ajena a la compra sobre plano.

Puede descargar un extenso resumen del informe pulsando aquí.

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